购房已成为越来越多家庭的刚性需求。深圳作为一线城市,房价居高不下,使得许多购房者望而却步。为缓解这一问题,深圳公积金管理中心推出了公积金组合贷款,为广大购房者提供了便捷的贷款方式。本文将详细解读深圳公积金组合贷款审批流程,助您轻松实现购房梦想。
一、深圳公积金组合贷款概述
1. 定义
深圳公积金组合贷款是指借款人同时使用住房公积金贷款和商业贷款的一种贷款方式。这种方式可以降低贷款成本,减轻购房者的还款压力。
2. 优势
(1)利率低:公积金贷款利率低于商业贷款,有利于降低贷款成本。
(2)审批快:公积金贷款审批流程相对简单,有助于加快贷款速度。
(3)范围广:公积金组合贷款可以满足各类购房需求,适用人群广泛。
二、深圳公积金组合贷款审批流程
1. 资料准备
(1)借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等。
(2)收入证明、工作证明等。
(3)购房合同、房产证明等。
(4)公积金账户信息、贷款银行账户信息等。
2. 提交申请
(1)借款人到贷款银行提交贷款申请。
(2)银行审核申请材料,确保材料齐全。
(3)银行与借款人签订贷款合同。
3. 资产评估
(1)银行委托评估机构对房屋进行评估。
(2)评估机构出具评估报告。
4. 贷款审批
(1)银行根据评估报告和借款人信用状况进行贷款审批。
(2)审批通过后,银行将贷款发放到借款人账户。
5. 贷款发放
(1)借款人按照贷款合同约定,每月偿还贷款本息。
(2)贷款到期后,借款人一次性偿还剩余贷款本息。
三、注意事项
1. 贷款额度:公积金贷款额度有限,需根据借款人信用状况、收入水平等因素确定。
2. 还款能力:借款人需确保自身还款能力,避免因贷款过重而影响日常生活。
3. 房屋条件:选择的房屋需符合贷款银行的要求,如房屋性质、位置等。
4. 贷款利率:公积金贷款利率受国家政策调控,借款人需关注利率变化。
深圳公积金组合贷款审批流程相对简单,为广大购房者提供了便捷的贷款方式。通过本文的详细介绍,相信大家对深圳公积金组合贷款有了更深入的了解。在申请贷款过程中,注意相关事项,合理规划还款计划,让公积金组合贷款助力您的购房梦想成真。
深圳公积金贷款流程是什么?
1、递交贷款申请。借款人向银行提交贷款申请,银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
2、等待公积金中心审批。管理中心收到银行递交的贷款申请,资料齐全的话,等待5个工作日出审批结果。
3、与银行签订合同。管理中心审批后,借款人与银行签订合同。
4、等待银行发放贷款。借款人首先和银行办理放款手续,符合放款条件后,银行会在5个工作日内发放贷款。
5、业务办结。借款人领取资料,公积金贷款完成。
深圳申请公积金贷款流程有哪些?
深圳公积金贷款申请流程
1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金中心提交贷款资料
3、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
希望能帮到你。
深圳买房贷款流程详解
深圳是一座繁华的城市,买房是深圳人的梦想,但是买房需要贷款,贷款流程也是一个比较复杂的过程,下面就来详细介绍一下深圳买房贷款流程。
一、准备贷款材料
在申请贷款之前,首先要准备好相关的贷款材料,包括身份证、户口本、社保卡、工作证明、收入证明、银行流水等,这些材料都是贷款审核的必备材料,如果没有准备好,就无法进行贷款审核。
二、选择贷款机构
接下来就是要选择贷款机构,深圳有很多贷款机构,比如银行、小额贷款公司等,在选择贷款机构的时候,要根据自己的实际情况,选择合适的贷款机构,以便获得更好的贷款服务。
三、提交贷款申请
接下来就是要提交贷款申请,在提交贷款申请之前,要仔细阅读贷款条款,确保自己能够满足贷款条件,然后按照贷款机构的要求,提交贷款申请,一般情况下,贷款申请会在1-3个工作日内审核完成。
四、贷款审核
接下来就是贷款深圳公积金组合贷款审批审核,贷款审核是贷款流程中最重要的一步,贷款审核会根据申请人的贷款材料,以及贷款机构的要求,进行审核,一般情况下,贷款审核会在1-3个工作日内完成。
五、签订贷款合同
贷款审核通过后,就要签订贷款合同,贷款合同是贷款流程中最重要的一步,在签订贷款合同之前,要仔细阅读贷款合同,确保自己能够满足贷款合同的要求,然后按照贷款机构的要求,签订贷款合同,一般情况下,贷款合同会在1-3个工作日内完成。
六、放款
就是放款,放款是贷款流程中一步,在放款之前,要确保自己能够满足贷款机构的要求,然后按照贷款机构的要求,放款,一般情况下,放款会在1-3个工作日内完成。
以上就是深圳买房贷款流程的详细介绍,在申请贷款的时候,要仔细阅读贷款条款,确保自己能够满足贷款条件,然后按照贷款机构的要求,提交贷款申请,签订贷款合同,放款,这样才能顺利完成深圳买房贷款流程。
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。
2、一般是深圳公积金组合贷款审批全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同,然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后,将复印件送至评估所,待评估报告出来后,初审买方客户的公积金贷款额度,年限和资质,将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行,待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日,公积金贷款部分进行放款,公贷放款结束后的3-5个工作日内,商贷部分进行放款。
组合贷款多久能审批通过,审批的时间,与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。
拓展资料:组合贷款办理流程
1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。
3、借款合同签订后,到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
参考资料:百度百科~组合贷款一、组合贷款是先到公积金中心审批还是先银行审批?
组合贷款的流程:
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请,并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》,内容包括拟购房价款,拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等,同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。
2、公积金中心进行初审后,再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后,公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了,至此公积金贷款部分宣告完成。
3、申请银行贷款部分,申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料,经银行审批放贷后,由银行将贷款金额一次性转入申请人帐户。
二、公积金组合贷款审批流程
公积金组合贷款审批流程如下:1、提出申请。借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请,并提交有关资料;2、签订合同。贷款申请人获得个人住房公积金贷款额度之后,持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》,向贷款银行申请个人住房组合贷款。借款人在接到银行通知贷款的通知后,需与贷款银行就个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理借款合同公证;3、办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必需的手续。抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管;4、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。同时,售房人要在贷款银行开立存款专户;5、支用贷款。借款人在银行营业会计前台,分别填制个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的“贷转存凭证”,贷款银行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内;6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还个人住房公积金贷款和银行商业性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种;7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日或贷款最后一期前结清贷款;正常结清指在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各款项后,提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出提前结清申请;8、清户撤押。当借款人按期归还全部贷款本息后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
三、公积金组合贷款流程
自己若办理会很麻烦,就中间的细节深圳公积金组合贷款审批会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下:
1.找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;
2.到房管局与卖方或开发商打购买协议(带双方户口本,身份证,和结婚证,外地户口需要你保险缴交记录);
3.拿着购买协议和证件到银行申请贷款(确认无银行逾期记录,否则,贷款有困难;个人收入证明)
4.会与银行签订2份合同,交首付款,首套30%,而套60%(以评估价格来支付)
5.银行审批下来贷款,到房管局作过户,房本等待下来;
6.同时银行放款到监管中心,监管中心款项打到卖方个人账户上
7.房屋交钥匙,
8.以上。
四、公积金组合贷款审批要多久
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间:组贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银行银根缩紧,时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求,但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主,将复印件送至评估所,待评估报告出深圳公积金组合贷款审批来后,初审买方客户的公限和资质,将组合贷款联络单和评估报告核通过后(银行审核时间需5-1
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日,公积金贷款部分进行放款,公贷放款结束后的3-5个工作日内,商贷部分进行放款。
组合贷款多久能间,与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好系的。
拓展资料:组合贷款办理流程
1、借款人持购房合同和开发房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后,借合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。
3、借款部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
参考资料:百度百科~组合贷款标签: